1 名無し ID: yIMf
ようやく客着きそうやけど契約まだやからドキドキしとる
2 名無し ID: yIMf
ちなみにこの収入ありきのローン返済組んでるから毎月赤字や
3 名無し ID:0ZJM
駅から何分や？
4 名無し ID: yIMf
>>3
徒歩10分や
私鉄の特急が停まる駅
5 名無し ID:dOBq
家賃1万で住まわしてや
8 名無し ID: yIMf
>>5
月15万で出しとるから無理
6 名無し ID:YgyY
どんな層をターゲットにした賃貸なんや？
10 名無し ID: yIMf
>>6
ファミリーかな
戸建てや
11 名無し ID:ZbDU
築何年や
12 名無し ID: yIMf
>>11
13年や
13 名無し ID:LuaH
ワイが試しに借りて良いか?個人情報保護法は遵守しろよ
15 名無し ID: yIMf
>>13
前の入居者が1年半で出て、清掃リフォームに34万かかってマジで泣きそうなんやぞ
短期入居はお断りじゃ
25 名無し ID:Cndx
>>15
そんなかかんの？壁に毎日正拳突きでもされた？
32 名無し ID: yIMf
>>25
清掃だけで14万
エアコン清掃1台あたり1万ｘ４
排水溝クリーニング6万
洗面台の水栓交換
とかそんなンもろもろでそれくらいになった
125 名無し ID:i0ZN
>>32
ええ…よほどやな
16 名無し ID:X8rf
今こういう騙されて物件飼う奴が多い
コインランドリーとかな
20 名無し ID: yIMf
>>16
元々もワイが住んでたからな
騙されて買ったわけやない
17 名無し ID:dOBq
じゃあ1人千円ずつ家賃割り勘して１部屋150人で住もや
24 名無し ID:SkgU
>>17
それはそれで話題になりそう
18 名無し ID:Ul6N
京王沿いですか？
26 名無し ID: yIMf
>>18
関西の方
30 名無し ID:zl52
>>26
関西で１５万とか借り手つくんか？
34 名無し ID: yIMf
>>30
寧ろ平均がそれくらい
駐車場小型車なら2台停められる3LDKや
38 名無し ID:zl52
>>34
都内なら３０超えるな
19 名無し ID:2KGl
月15かよ
都内か
22 名無し ID: yIMf
>>19
同じスペックが都内やったら30万くらいしそう
31 名無し ID:X8rf
YouTubeやるといいよ
損してるやつみんなやってる
「こんなはずじゃかった…」みたいな
35 名無し ID:LuaH
合法的にビジネスで成功する事によりて、この上ない金権を博する旨の成り上がりをせよ
37 名無し ID:X8rf
一東やなくて一部屋？
42 名無し ID: yIMf
>>37
戸建て1棟や
50 名無し ID:X8rf
>>42
固定資産税は問い合わせて年40万円くらいいくんやないか？
39 名無し ID: yIMf
3年前ワイ「今住んでる家賃貸に出して新しい家建てるンゴｗローンは賃料で捻出や」
3年前ワイ「募集出して1週間で客着いたｗｗｗ」
半年前ワイ「え？もう出ていくん！？」
今ワイ「早く・・・早くだれか住んでくれメンス・・・」
47 名無し ID:zl52
>>39
あれ？ローン返済中に貸し出して良いんだっけ？
52 名無し ID: yIMf
>>47
ええで。
住むためにローン組んで生活が変わったから住み替えというのはOK
41 名無し ID:LuaH
世界は汝のためにある
資本主義への讃歌をし、以て個人主義的に経済人として自分らしく生きよ
44 名無し ID:SkgU
前の住人はなんで半年で出ていったんや？
48 名無し ID: yIMf
>>44
1年半やな
車関係の職に変えたらしくて、車5，6台置く必要出て来たらしい
56 名無し ID:0ZJM
エアビーに出した方が得なんやない？
59 名無し ID: yIMf
>>56
近所なら管理できるけど車で1時間かかる場所におるから無理や
61 名無し ID:X8rf
売っほうがすっきりしそうやな
62 名無し ID:EN7e
処分したら？
63 名無し ID: yIMf
>>61
>>62
3000万で売れるけど定年まで賃貸に出して定年時に売るンゴ
64 名無し ID:zl52
>>63
元手いくらでやったんや？
66 名無し ID: yIMf
>>64
新築1800万や
74 名無し ID:zl52
>>66
は？まじかよ！
77 名無し ID: yIMf
>>74
2013年の不動産価格はアホみたいに安かった
78 名無し ID:zl52
>>77
あぁいいとき買ったな
65 名無し ID:EN7e
>>63
客が入らない入らないはいらないハイラナイ
ってストレスを抱える覚悟があるならまあいいんじゃね
がんばれ
67 名無し ID: yIMf
>>65
頑張るンゴ
まぁ最悪賃料下げたら入るやろう感はあるけど
下げ過ぎるとヤバい属性の家族が入居しそうで下手に下げられんのもある
73 名無し ID:X8rf
>>63
20年後までに払い込む固定資産税は約800万円と修繕費500万円
を加味すると今売ってたほうがよくね
そしてその金をオルカン投資に回す
83 名無し ID: yIMf
>>73
いや、土地だけで2500万くらいになってるから今売るのは悪手やで
万博のおかげかだいぶ上がったけどカジノ出来たらさらに上がりそう
85 名無し ID:X8rf
>>83
株式投資はやってないんか？
87 名無し ID: yIMf
>>85
株主優待中心でやっとるけど現金はほぼ持たない主義になっとる
68 名無し ID:9Guw
5年住んであげるから家賃10万にして🥺
72 名無し ID: yIMf
>>68
30年住んでくれるならええで
80 名無し ID:aGMY
壁にポスター用くらいの穴開けたら大家としてキレたいもんなの？
84 名無し ID: yIMf
>>80
ぶっちゃけ壁紙貼りなおすだけやからそこまで
86 名無し ID:EN7e
都市部なのに土地で２５００にしかならないって時点でかなり悪い土地柄だと思うが
90 名無し ID: yIMf
>>86
坪単価100万超えてるから大阪ではそこそこやぞ
93 名無し ID:EN7e
>>90
ん？ちょっと待って
イッチの言ってるその価格は評価額？売り相場？買い相場？
95 名無し ID: yIMf
>>93
近隣の売買相場や
99 名無し ID:EN7e
>>95
だから売りなのか買いなのかどっちなんだ？
101 名無し ID: yIMf
>>99
実取引価格や。不動産専門じゃないからどっちかわからん
104 名無し ID:EN7e
>>101
ちょっとなに言ってるのかわからない
虎の子の資産なんだろ
いくらで売れるのか把握してないのか
105 名無し ID: yIMf
>>104
同じスペックの住宅が（2件隣）が去年3000万で取引されとる
94 名無し ID:AJ8e
>>90
ちっっっっちゃくない？
97 名無し ID: yIMf
>>94
ちっちゃいから住み替えたわけでｗ
88 名無し ID:aGMY
壁紙って大家の負担？
91 名無し ID: yIMf
>>88
5年未満は
100 名無し ID:4Z98
戸建ての賃貸とか怖すぎるやろ
102 名無し ID:AJ8e
>>100
なにが怖いんやろか…
103 名無し ID: yIMf
戸建て賃貸自体少ないから需要は高いと言われてはいる
112 名無し ID:qtUL
毎月赤字？？？
116 名無し ID: yIMf
>>112
新居は年収の13倍海王拳やからな
113 名無し ID: yIMf
個人的にその立地は今後上がり続ける場所やと思ってる。
120 名無し ID: yIMf
賃料滞納してるやつから修繕費500万も回収できんやろ
122 名無し ID: yIMf
ぶっちゃけ元が安すぎて15万の価格設定してる以上客が付いたら利回りめっちゃあるんよ。
123 名無し ID: yIMf
1か月前申し込み入ったけど保証会社の審査通らなかったのが1件
124 名無し ID: yIMf
今申し込みたいという人が現れたという状況でまだ確定してない状況
106 名無し ID:peGW
潰して駐車場にでもしたら
108 名無し ID: yIMf
>>106
縦長の土地なんで駐車場にして３台が限度や
元スレ(おーぷん２ちゃんねる): http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1777384463/
大家ワイ、半年近く未入居で精神的に追い込まれる
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