アパート見学に行くんだけど調べるべきことって何がある？

1 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:11:09 DjXrfa8iW

参考までに

2 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:11:58 ID:jaPSSpgdQ

何件もまわるなら行く都度写真撮っておいたほうが比べられていいよ

3 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:13:37 ID:GD7CIpuEn

壁の薄さ

5 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:15:25 ID:oeseTStp1

静かさ・上下の住人＞交通の便＞＞商店・コンビニ等＞＞＞＞＞部屋

6 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:15:31 ID:zZ1P1pEqs

住民の情報

7 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:16:43 ID:LrkDSO3h2

精神的瑕疵

20 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:33:21 ID:LrkDSO3h2

>>8
精神的瑕疵物件とは部屋で自殺や殺人、事故死があったり
近隣にヤクザや基地外、怪しい宗教団体がある･･･で
契約時に明記しなければならないけど
間に誰か他の人が住んでたことがあれば次からは義務なしで
教えるかどうかは不動産屋の良心次第

9 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:20:00 ID:5gRXGQx7Z

玄関とか窓とかあけっぱにしながら奴らって案内するよね
風通しがめっちゃ良くて其処にしたら
夏は外からの熱気が入ってきてエアコン代であぼーん
冬は外からの寒気が入ってきて外より寒くて
ﾀﾋにそうになったぜ

10 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:20:12 ID:3ZIJKN3Qa

水圧
日当たり
クローゼット
エアコンの容量
近所がうるさくないか

11 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:21:21 ID:MZfwTT2ls

廊下やゴミ捨て場の散らかり方
クルマ・バイクの種類や改造度
都市ガスかプロパンガスか
コンセントの数と位置、契約アンペア数

12 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:21:24 ID:jaPSSpgdQ

マンションじゃなくてアパートなら環境は劣悪待ったなし

13 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:21:45 ID:5gRXGQx7Z

こんな時期に空いてるところなんだから
新築じゃないとしたら
多分そこそこのデメリットがある物件だろう
いくつか部屋が空いてるって時点で怪しい匂いがぷんぷんするぜ

19 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:31:20 ID:5gRXGQx7Z

ある部屋だけを囲むように空いてたらout
ところどころ空いてる様だったらスーパーが遠くて不便とか
駐車場ないとか単身者には向かない立地
マンスリーもやってる物件だったら有り得る範囲の空き具合

担当にちゃんと愛想よくしてコミュニケーションとっとけ
大抵最後に案内される物件に入れたがってるからな

25 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)19:39:48 ID:MZfwTT2ls

ちょっとオカルト入るが、「部屋に入った瞬間の感じ」は結構大事
たまに部屋そのものに拒否られてるというか、受け入れて貰えない感じというか、
何か嫌な感じを受ける部屋があるからそういうのは避ける

29 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)20:10:03 ID:IUmAuezsf

集合住宅なら、そのマンション周りに畑が多いとか、周辺の部屋の周りに物が雑多に置いてないかとかよく見回っておけ
あとベランダから見えるものも。
畑が多いとこは畑の持ち主で古くから住んでるような奴らが多くて元々田舎なとこに突然たったマンションになるから
その先住民達の生活マナーが崩壊仕切ってる場合が多い。
深夜の居間でのカラオケ大会やら、野焼きやら、住宅密集地になってもお構いなしだ
周辺の部屋の周りについても重要。玄関周りが汚い部屋は大体家の中も汚いし雑な暮らしをしている。
木造の場合は下の階の音も結構ひびくので、最上階だから安心と思ってたら乱暴なドタドタ歩きの音と振動が寝ているお前のもとにやってくる
そんな感じ

33 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)21:32:17 ID:1jlIqlSZo

まずゴミ捨て場いけ
そこでどんなゴミが捨てられてるかを見れば
どんなやつが住んでるかが大抵分かる。

34 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)21:39:06 ID:SAcMEM1h0

物件見に行くような時間は普通は回収後でゴミなんて残ってないんじゃね
まあ残ってたら、回収日考慮しない連中ってことで住人の程度がわかるが

36 名無しさん＠おーぷん 2014/06/08(日)22:42:38 ID:idD1TQNcb

意外に見落としがちな話だが
その物件管理してる会社がどういうとこかチェックしとけ
いわゆるチェーン系はアウト、全く役に立たない
地元の老舗不動産屋がやってるとこがベスト
困った時に物凄い親身になって大家との交渉なんかもしてくれる

37 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)03:01:14 ID:kyikz0Qk5

逆だと思ってた

54 うちはｽｹﾍﾞ◆7dIowlxI7U 2014/06/09(月)10:56:01 ID:vUbYaNiFv

どこかのサイトで見たけど、エイブルみたいな不動産会社じゃなくて
その地域にあるちいさな不動産屋の方が良いらしい。その土地や地域のこととか詳しいから

38 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)03:08:06 ID:UfasUvF8D

時間があるなら夜にも見に行くといいよ
前に部屋探しした時の昼間は静かで「良いな」って思ったけど、夜に行ったら近くの空き地で暴走族が集会してて、コンビニの店員に聞いたら「週3ぐらいで集会してるんすよ…」って言っててワロタw

39 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)03:09:19 ID:bTCBI08Fc

家電の配送バイトしてたとき、客先のマンション行ったら近所の野球部が練習中でクソうるさかった
この人部屋選び失敗やなって思ったわ

44 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)04:11:24 ID:YYS1I1CWi

風通しの良さ。窓の位置とかね。
前住んでたとこ裏手が墓地で風通し悪くて頑張って掃除して換気してもカビ生えちゃったから。

45 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)04:12:28 ID:CBaf3YSX0

隣の部屋空いてたら隣の部屋から叫んでもらえ
あと何より水周り

46 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)04:22:12 ID:kyikz0Qk5

水周りってよくきくけど
どういう風にチェックすればいいの？

47 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)04:24:35 ID:SskiW6ukC

外人が住んでるか住んでないかは結構重要
特にフィリピン人は困るから止めとけ

48 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)04:26:22 ID:D4hjjzAUk

隣人が一番重要だわ
隣に越してきた奴四六時中ベランダで煙草吸いやがるから換気も出来ねぇ
後から来た奴はどうしようもないね

49 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)04:29:13 ID:r29AYLJXx

窓ガラスの黒カビの程度

50 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)06:57:29 ID:IAlCmWK6A

共用部分の清掃の程度で管理会社の質がわかる面はある
酷いとこは何週間に一回みたいなペースで天井にでかい蜘蛛の巣張ってても無視みたいなとこがある
前住んでたとこがそうで踊り場が虫の死骸まみれだったんだけど清掃の手配以外にも色々糞だった

52 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)10:51:24 ID:szQdKhv9n

換気扇のファンが取り外せるか
とくに風呂。取り外せない奴だとカビとホコリでひどいことになる

57 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)11:57:32 ID:gNx3hCv65

不動産管理会社、最悪なとこ当たると完全放置だからな
小さな不動産屋や地域密着型とか言ってるとこが正解かというと、正直ステマだとしか思えんしハズレ引いたことも何度もある

ただ、地元不動産屋に物件紹介だけ委託して管理は遠くの本社でやるみたいなやり方してるとこは大体ハズレ
手続に遠くの本社行かなきゃならなくて面倒だし、何かあった時に呼んでも来ない
不動産屋が見せてくる物件で、管理がその不動産屋じゃない物件は詳しく聞いたほうがいい

58 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)12:27:08 ID:4j21eJRT0

ウォシュレットつきか？
風呂は自動か？
エアコンはちゃんとついてるか！
これさえ、しっかりしてれば何とかなる

59 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)12:28:30 ID:iFoaqdVhd

虫の死骸の確認
当たり前だが虫が出るって事だからな

60 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)12:29:58 ID:8JVwdbUJp

染みを見つけて、難癖つければ家賃は下がるで

67 名無しさん＠おーぷん 2014/06/09(月)19:23:36 ID:bPsVpC4rq

アパートや近隣住人がどんなんかってので住環境は8割決まる